Процедура разрыва договора с ЖЭКом. Смена управителя


Можно ли поменять ЖЭК жильцам и какой закон регулирует смену ЖЭКа на другую управляющую компанию? Какова процедура разрыва договора с ЖЭКом, что для этого необходимо и какие сложности могут возникнуть на пути к реализации перехода к другой компании? Так называемый

Eng
Ua

Ru

Процедура разрыва договора с ЖЭКом. Смена управителя


15 марта 2019

Можно ли поменять ЖЭК жильцам и какой закон регулирует смену ЖЭКа на другую управляющую компанию? Какова процедура разрыва договора с ЖЭКом, что для этого необходимо и какие сложности могут возникнуть на пути к реализации перехода к другой компании?

Так называемый частный ЖЭК – это управитель, согласно норм действующего законодательства. Взаимоотношения с управителем урегулированы Законом Украины «Об особенностях осуществления права собственности в многоквартирном доме», Правилами оказания услуг по управлению многоквартирным домом утвержденными Постановлением Кабмина от 05.09.2018 года №712, Законом Украины «О жилищно-коммунальных услугах», а также иными нормативно правовыми актами. Сменить управителя можно путем расторжения договора с действующим управителем и заключения договора с новым управителем либо не привлекать нового управителя, а создать ОСМД и управлять домом без привлечения управителя. Так, согласно условий договора, исходя из фактических обстоятельств взаимоотношений с управителем, недостатков в его работе и т.д., следует выбрать подходящее основание для расторжения Договора либо обратиться к управителю с заявлением об отказе от договора, если срок его действия уже подходит к концу. Если же управитель не идет на контакт, не признает договор расторгнутым, не передает техническую документацию на дом и другую информацию необходимую для привлечения нового управителя, а также если у Вас отсутствует второй экземпляр договора с управителем, Вы не понимаете на каких условиях он заключен, то в таком случае следует обращаться в суд.

Какой бы вариант действий не был выбран, в любом случае, должно пройти собрание совладельцев. Порядок проведения собрания, принятия на нем решений и их оформление, регулируется указанными выше нормативными актами. В упрощенном варианте это выглядит следующим образом. Собирается инициативная группа в составе не менее 3-х совладельцев, инициирует собрание и уведомляет всех совладельцев не позднее, чем за 10 дней до собрания, путем вручения (направления) соответствующего уведомления. Уведомление должно содержать информацию об инициаторах собрания, повестке дня, дате, времени и месте собрания. При голосовании по вопросам смены управителя, решение будет считаться принятым, если за него проголосуют совладельцы, которым принадлежит более половины площади всех квартир и нежилых помещений. Также решение нужно оформить в виде протокола по форме указанной в Законе. Если на собрании достаточного количества голосов не набрано, то в течении 15 дней после его проведения осуществляется письменный опрос.

старший юрист ООО «ЮКК «Де-юре»
Топор Иван