Не отдать лишнего: какие платежи обязательны при купле-продаже квартир


Какие затраты несет при продаже квартиры на вторичном рынке продавец, а какие затраты – покупатель. Какие налоги уплачиваются при продаже квартиры, какой их размер, и как меняется ставка в зависимости от количества проданных квартир в течение одного года?    

Eng
Ua

Ru

Не отдать лишнего: какие платежи обязательны при купле-продаже квартир


30 мая 2019

Какие затраты несет при продаже квартиры на вторичном рынке продавец, а какие затраты – покупатель.

Какие налоги уплачиваются при продаже квартиры, какой их размер, и как меняется ставка в зависимости от количества проданных квартир в течение одного года?

    Услуги нотариуса. Согласно ст. 657 Гражданского кодекса Украины, договор купли-продажи недвижимого имущества заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению. Стоимость нотариальных услуг – договорная, поэтому варьируется от места нахождения нотариуса. Например, в Одесской области у частного нотариуса составляет порядка 5 000 гривен.

    Государственная пошлина. Согласно декрета Кабинета Министров Украины «про государственную пошлину» от 21.01.1993 г. за удостоверения договоров отчуждения недвижимости взымается государственная пошлина в государственный бюджет в размере 1 % от суммы договора (делается оценка стоимости недвижимого имущества, ниже которой продажу куплю-продажу не оформляют), но не меньше одного необлагаемого минимума дохода граждан.

Распределение государственной пошлины и стоимости услуг нотариуса – определяют между собой продавец и покупатель – кто их будет оплачивать.

    Налог на доходы физических лиц. Согласно ст. 167, 172 Налогового кодекса Украины, при отчуждении недвижимости ставка налога на полученные доходы составляет 5% (от суммы сделки, но не менее оценочной стоимости объекта недвижимости). От уплаты налога освобождаются лица, у которых недвижимость находилась в собственности более 3 (трех) лет и это единственная сделка в отчетном периоде. Соответственно, в случае если это вторая купля-продажа недвижимости за год, налог придется заплатить, вне зависимости от того, сколько недвижимость была  в собственности.

   Военный сбор. Согласно пункту 16-1 переходных положений Налогового кодекса Украины, в случае уплаты налога на доходы физических лиц (если продавец не освобожден) так же оплачивается военный сбор в размере 1,5 % от суммы сделки, но не менее оценочной стоимости объекта недвижимости.

Оплачивает налог и военный сбор – продавец, т.к. именно он получил доход, который подлежит налогообложению.

   Сбор на обязательное пенсионное страхование. Согласно закону Украины «Про сбор на обязательное пенсионное страхование», плательщиком сбора является лицо, которое приобретает недвижимость. Размер сбора составляет 1 % от стоимости недвижимости. От уплаты сбора освобождается лицо, которое приобретает недвижимость. От уплаты освобождаются граждане, которые приобретают недвижимость и состоят на квартирном учете или приобретают жилье впервые.

Оплачивает сбор на обязательное пенсионное страхование – покупатель.

 

Сколько стоят услуги нотариуса при оформлении договора задатка.

В отличии от договора купли-продажи недвижимости к которому по закону четко определены требования в виде нотариального оформления и государственной регистрации, к договору задатка такие требования не предусмотрены, по этому как правило договор составляется  в простой письменной форме о том что сторона обязуется в будущем продать, а другая – купить конкретный объект недвижимости, с указанием реквизитов сторон, суммы задатка и условий сделки.  Стоит обратить внимание, что в законе различается задаток и аванс. Если прямо не указана, что уплачиваемая сумма задаток, то она считается авансом (ст. 570 Гражданского кодекса Украины). Разница важна в случае если сделка не состоится. Если был задаток – то в таком случае он не возвращается если сделка не состоялась по вине покупателя, а если не состоялась по вине продавца – то он обязан вернуть задаток в двойном размере. Если же был не задаток, а аванс, то если сделка не состоится – продавец обязан вернуть аванс.

Кроме оформления договора задатка (или аванса) до самого договора купли-продажи недвижимости, так же возможно оформление предварительного договора купли-продажи недвижимости. Чаще такое распространено среди покупки объектов в новострое, которые еще не сданы в эксплуатацию. Согласно требованиям Гражданского кодекса Украины – предварительный договор должен быть заключен в той же форме, что и основной договор – т.е. в нотариальной, соответственно возникают расходы на нотариальные услуги в виде оплаты нотариусу, а так же государственная пошлина в размере 1% от суммы договора.

Владимир Данилин, юрист ЮКК «Де-Юре».